קנייה ומכירה של בתים

להלן מה שרוכשי בתים פוטנציאליים צריכים לדעת על ראדון


רכישת בית חדש יכולה להיות מלחיצה כמו שהיא מרגשת. בנוסף לבחירת בית שמתאים לתקציב ולאורח חייכם, עליכם להבטיח כי הוא במצב מבני טוב ולא יכלול סכנות - כמו רמות גבוהות של גז ראדון.

אתה לא יכול לראות את זה, להריח אותו או לטעום אותו, אבל גז ראדון הוא גורם מוביל לסרטן ריאות על פי המכון הלאומי לסרטן. עם זאת, נוכחותו של ראדון בבתים אינה צריכה להיות פורצת עסקות. אתה יכול לחשוב, למה לא? המשך לקרוא כדי ללמוד הכל על גז ראדון, כיצד לבדוק נכס עבורו ומה ניתן לעשות כדי להסיר גז ראדון כך שיהיה בטוח למשפחתך.

גז הראדון הוא תוצר לוואי של התפרקות תת-קרקעית של גורמים רדיואקטיביים, כמו אורניום ותוריום. כאשר חומרים אלה מתדרדרים, הגז משתחרר ובסופו של דבר פועל בדרכו אל פני האדמה ולאוויר שאנו נושמים. למרבה המזל, גז הראדון כל כך מדולל בסביבתנו החיצונית שהוא לא מהווה סיכון בריאותי. עם זאת, בבניינים זה יכול להתרכז. בכל מדינה בארה"ב יש גז ראדון, אך באזורים מסוימים יש סיכון גבוה יותר מאחרים. בדוק את מפת ה- EPA האינטראקטיבית הזו כדי לגלות אם אתה ציד בתים באזור עם סיכון גבוה.

בעוד שראדון אינו מזיק ברמות הנמוכות שנמצאות בחוץ, כאשר הוא מחלחל לבית הוא יכול להתרכז ברמות גבוהות מספיק כדי לסכן את התושבים. גז הראדון נמדד בפיקוקורי לליטר (pCi / L), וה- EPA ממליץ על הפחתת ראדון לכל הבתים עם רמות גז ראדון של 4 pCi / L ומעלה. גז הראדון כבד מעט יותר מהאוויר, ולכן הוא מתיישב במרתפים ובחללי זחילה, אך למערכות HVAC של כל הבית יש נטייה להפיץ את הגז בכל הבית. פירוש הדבר שאפילו סיפור שני יכול להכיל רמות ראדון גבוהות.

כחלק מתהליך המכירה, בעלי בתים ממלאים טופס גילוי המפרט פגמים חומריים ידועים, כמו בעיות בסיס, התפשטות טרמיטים ומצבה של מערכת HVAC. עם זאת, המוכרים חייבים לגלות, משתנים ממדינה למדינה, ולא כל המדינות מחייבות את המוכרים לחשוף את נוכחותו של גז ראדון. אם המדינה שלך אינה דורשת חשיפה של גז ראדון (מצא כאן את דרישות הגילוי של המדינה, מחמאות של זילוב), עדיין יש לך את הזכות לבקש בדיקת ראדון לפני שאתה קונה בית.

כשאתה מציע הצעה לבית, יש לך הזדמנות לבחון אותה בנושאים שונים, כולל נוכחות של ראדון. פעמים רבות, משאיל משכנתא יחייב בדיקות מבניות ומכניות כדי להבטיח שההלוואה היא השקעה כספית טובה, אך לא תמיד נדרש בדיקת ראדון על ידי המלווה. יתכן שתצטרך לבקש בדיקת ראדון, ובדרך כלל יש צורך בתשלום מראש. בדיקת ראדון מקצועית פועלת בדרך כלל פחות מ -200 דולר ועל פי ה- EPA, כל הבתים צריכים להיבדק לרדון. על קבלן ההפחתה המקומי לבצע את הבדיקה.

איש מקצוע של ראדון הוא טכנאי המצויד ברחרון ראדון - כלי המגלה נוכחות וריכוז של ראדון בבתים. מכיוון שהראדון מתחלל מאשר אוויר, הטכנאי עשוי לבקש מבעלי הבית לכבות את מערכת ה- HVAC שעה או שעתיים לפני הבדיקה, ולאפשר לכל רדון בבית להתיישב בסמוך לרצפה. הטכנאי ישאיר גם מיכלים מלאי פחם באזורים שונים בבית למשך מספר ימים; ואז המיכלים יאוחזרו וניתחו לצורך נוכחות הראדון. קיימים גם מכשירים לגילוי בעלי בתים (נדון בהמשך), אך לצורך חוזה נדל"ן, לרוב נבחנים רק תוצאות בדיקות מקצועיות.

בהתאם לנסח של חוזה קניית הבית, גם הקונה וגם המוכר עשויים לחלוק את עלות ההפחתה של הראדון. אם החוזה לא מציין מי משלם עבור הקלה, אתם בהחלט יכולים לבקש מהמוכרים לפצל את העלות - והם עשויים להיות מוכנים לעשות זאת כדי לעזור למכירה לעבור. הפחתת ראדון מקצועית מריצה בין 800 ל -2,500 דולר, בעלות ממוצעת של כ -1,200 דולר.


מטרת הפחתת הראדון היא להפחית את רמת הגז ולא לחסל אותו, מכיוון שגז הראדון בטוח ברמות הנמוכות מ -4 pCi / L. צמצום הראדון מבקש למנוע כניסת רדון לבית ולהוציא את הרדון הקיים מהבית. מניעת כניסת רדון כרוכה באיטום האזורים שבהם הוא יכול לחלחל פנימה, כמו סדקים ברצפות המרתף ובקירות, כמו גם פערים סביב צינורות השירות. במקרים מסוימים יתכן כי הדבר ידרוש התקנת צינור איסוף מתחת למרתף כדי להעביר גז ראדון מהבית. הסרת הראדון הקיימת כוללת התקנה של מאווררי אוורור להפצת אוויר מרתף כבד-ראדון אל מחוץ לבית.

ה- EPA קובע כי "ראדון מהווה סכנה בריאותית עם פיתרון פשוט." ברגע שנמצאים אמצעי להפחתת ראדון, קונים בתים לא צריכים לדאוג לאיכות האוויר בבית. אם בית שאתה מעוניין בבדיקות חיוביות לרמות גבוהות של ראדון, סביר להניח, כי בתים אחרים באזור סביר להניח גם רמות גבוהות. מכיוון שהסרת ראדון היא יחסית פשוטה, משפחתכם תהיה בטוחה בבית עם מערכת להפחתת ראדון במקום.

גם אם בדיקת ראדון מקצועית מצביעה על רמות ראדון בטוחות, אם הבית ישקע בעתיד, סדק יסוד זעיר עשוי לאפשר לגז להתחיל לחלחל ללא ידיעתך. כדי להיות בצד הבטוח, התקן גלאי רדון אחד או יותר בקומות התחתונות של הבית שלך, כמו גלאי הראדון קורנטיום (זמין באמזון). גלאים אלה מתריעים על ידי מצפצף אם רמות הראדון עולות, כך שתוכלו לנקוט צעדים כדי להקל על הבעיה.